Юридическая компания

9:00 - 18:00

Работаем с Пн по Пт

+380970792155

Facebook

Instagram

YouTube

Земельный сервитут

сервитут

В сферу деятельности  адвоката по земельным спорам также входит наложение или оспаривание земельного сервитута.   Сервитутом  можно назвать ограничение, которое владелец земельного участка накладывает на недвижимость своего соседа, получая при этом свою выгоду.  То есть, вы имеете право путем заключения договора или на основании решения суда обязать вашего соседа предоставить вам часть его недвижимости в пользование для удовлетворения собственных потребностей.  Например, подъезд к вашему дому ограничивает чужое землевладения, вы имеете право требовать выделения места для обустройства дороги.  Cудебная практика по земельным спорам предусматривает, что сервитут можно получить на проведение коммуникаций и линий электропередач, на территории земельного надела ваших соседей. Лучший способ решение такого вопроса, обратиться к адвокату по земельным спорам, который поможет получить или аннулировать сервитут, при этом доводить дела до суда совсем не обязательно.  Стоит заметить что владелец, чьи права ограничиваются, вправе требовать материальную компенсацию за наложенный сервитут. Поэтому в вопросах земельного спора всегда есть возможность заключения взаимовыгодной сделки, если квалифицированный адвокат разъяснит плюсы такого соглашения обеим сторонам.

На что должен обратить внимание адвокат по делам, связанным с сервитутом. По признаку — наличие или отсутствие противоправного характера действий ответчика по делу, стоит разграничивать:

1) получен ли сервитут;

2) какие есть препятствия в пользовании имуществом, и процедура их устранений (негаторный иск).

Из практики по земельным спорам видно, что в  случае отсутствия противоправного характера действий ответчика возможность удовлетворения негаторного иска об устранении препятствий в пользовании имуществом исключается. Негаторный иск — это иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом. Тогда истец для удовлетворения потребности в доступе к своему недвижимому имуществу должен принять меры для установления земельного сервитута или иным способом получить право пользования земельным участком.  По содержанию части первой статьи 98 ЗкУ Украины, земельный сервитут (кроме личного) может быть установлен для собственника или землепользователя соседнего участка.  Соответственно, требования лиц, которые не являются владельцами или пользователями, об установлении сервитута для прохода (проезда) удовлетворению не подлежат.  Адвокат по земельным спорам, должен учитывать, что обязательным условием обращения в суд с иском об установлении сервитута является принятие лицом, требующим установления сервитута, мероприятий по установлению сервитута по договоренности с собственником (владельцем) соответствующего земельного участка.

Если же до обращения в суд такие действия не были совершены, в частности, когда одна сторона не обратилась к другой с предложением о заключении договора об установлении сервитута, хозяйственные суды будут отказывать в удовлетворении соответствующих требований, на основании ст. 16 ГК Украины, ст. 4 ХПК Украины в связи с отсутствием у заявителя права требовать принятие сервитута по решению суда.

Оставить отзыв

Leave a feedback

Залишити відгук